Perguntas regulares

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Quais os serviços incluídos na gestão de arrendamento?

Ao contratar este serviço, a JPFC procura inquilinos qualificados, trata da gestão de obras ou vistorias finais. Sendo sempre necessário avaliar, antes de contratar, as necessidades específicas de cada imóvel em concreto. Poderá tirar partido de múltiplos serviços, entre os quais

Ao contratar este serviço, a JPFC procura inquilinos qualificados, trata da gestão de obras ou vistorias finais. Sendo sempre necessário avaliar, antes de contratar, as necessidades específicas de cada imóvel em concreto. Poderá tirar partido de múltiplos serviços, entre os quais

A promoção inclui tirar fotografias ao imóvel, a promoção em diversos portais imobiliários e a realização do acompanhamento dos pedidos de visita. A principal vantagem é o acesso a diversos portais para potenciar e agilizar o processo de angariação e seleção de inquilinos.

Inclui a realização de visitas ao imóvel, seleção de inquilinos qualificados para dar entrada no processo de arrendamento e o pedido da documentação necessária.

Depois de selecionado, é requisitado ao inquilino a documentação necessária, elaboramos o contrato e
registamos no Portal da Autoridade Tributária.

Depois de selecionado, é requisitado ao inquilino a documentação necessária, elaboramos o contrato e
registamos no Portal da Autoridade Tributária.

Depois de selecionado, é requisitado ao inquilino a documentação necessária, elaboramos o contrato e
registamos no Portal da Autoridade Tributária.

Quando os contratos de água, eletricidade e/ou gás estão registados em nome do proprietário ou mesmo de anteriores inquilinos, o serviço de gestão de arrendamento disponibiliza todo o apoio necessário para que estas transferências sejam realizadas para o nome do futuro contratante. Este processo garante a responsabilidade futura sob pagamentos não realizados.

A JPFC irá também dar resposta às questões colocadas pelos novos inquilinos sobre o imóvel na altura do arrendamento, mas também ao longo do contrato. O objetivo deste serviço é solucionar e proteger o proprietário e o seu património.

Embora seja uma possibilidade remota dada o escrutínio da hora da seleção e pedido de garantias (fiador), temos o dever de informar que lidar com o inquilino poderá ser doloroso em algumas alturas. O serviço de gestão de arrendamento tem como um dos principais benefícios a cobrança aos inquilinos, para que o pagamento seja realizado dentro do prazo acordado. No caso de incumprimento, a JPFC pode fazer interpelações para cobrança, e uma intervenção para que se apliquem as medidas e/ou as penalizações previstas na lei.

Emissão dos recibos em nome do proprietário, via Portal das Finanças, após o pagamento das rendas mensais, para que todo o processo esteja em conformidade com a legislação fiscal em vigor.

Alguns imóveis possuem despesas fixas (despesas de condomínio, taxas de gestão). Caso o proprietário solicite este tipo de intervenção, a JPFC fica também responsável pelos respetivos pagamentos, com envio de relatórios e/ou disponibilização de acesso ao sistema para acompanhamento de todo o processo realizado.

A JPFC pode também agir quando for necessário algum tipo de reparação no imóvel. Ficando a cargo desse profissional a avaliação, manutenção e acompanhamento de todo o processo. A responsabilidade não deixa de estar a cargo do proprietário, mas o processo é dirigido por nós.

Outro serviço possível é a realização de vistorias e dos respetivos relatórios para garantir a conservação do imóvel, monitorização do estado do local e antecipação de possíveis problemas. Quanto mais cedo forem detetados os problemas e realizada a manutenção preventiva, mais tempo e dinheiro se pode poupar.

O tema da atualização das rendas é sensível. Desagradável de abordar. Mas a JPFC pode-o fazer anualmente, sempre de acordo com o coeficiente legal estabelecido por lei. A decisão final do aumento cabe sempre ao proprietário.

Pode ainda contratar ao serviço de gestão de arrendamento, o apoio para o acompanhamento de quaisquer novidades e/ou alterações legislativas e fiscais para que tudo seja cumprido dentro do prazo.

Pode ainda contratar ao serviço de gestão de arrendamento, o apoio para o acompanhamento de quaisquer novidades e/ou alterações legislativas e fiscais para que tudo seja cumprido dentro do prazo.

Por altura da entrega da declaração do IRS a JPFC irá elaborar um documento com todas as despesas referentes ao imóvel, assim como as receitas obtidas ao longo do ano fiscal em apreço. Com esse dossier, a entrega do IRS fica ainda mais descomplicada.

Quando ocorrerem incidentes com o imóvel, e o mesmo esteja coberto por seguro, a JPFC poderá realizar as devidas intervenções, para que o proprietário não precise de lidar com estes problemas.

O proprietário será representado pela JPFC na reunião de condomínio e no final de cada sessão, será realizada uma ata para que o proprietário tenha conhecimento dos assuntos discutidos e das decisões tomadas.

Em síntese, com esta variedade de opções dentro do serviço de gestão de arrendamento, o proprietário poderá estar muito mais descansado, especialmente se tiver vários imóveis arrendados.

Vai conseguir maximizar a rentabilização do imóvel, porque terá uma maior probabilidade de manter o imóvel arrendado, além de não perder tempo com a divulgação do imóvel e seleção dos inquilinos. Os depósitos mensais em conta estão garantidos, ficando a cobrança a cargo do serviço de gestão de arrendamento.

As vistorias, manutenções e avaliações periódicas serão realizadas pela JPFC o que irá permitir a preservação do imóvel nas melhores condições, poupando tempo e dinheiro em futuras intervenções para corrigir danos.

Com o serviço de gestão de arrendamento o anúncio e divulgação do seu imóvel é assegurado numa rede de parceiros, o que é mais eficaz que publicidade individual em diversos sites. Poupa ainda o tempo de criar o perfil, fazer o carregamento de fotografias, publicar e acompanhar os pedidos de contacto e visita.

A JPFC vai ter um papel no controlo do pagamento das rendas. O pagamento será monitorizado e também irá tratar da cobrança em caso de atraso. O proprietário receberá, todos os meses, na data acordada, o valor da renda na sua conta bancária.

Em suma, será um arrendamento sem problemas. Porque, como proprietário, irá deixar de se preocupar com as burocracias, incumprimentos ou quaisquer outros aborrecimentos. A informação é filtrada e os assuntos geridos, mantendo o proprietário informado, com o máximo profissionalismo e rigor.